نظرة عامة
بن غاطي سكاي فليم مشروع سكني وتجاري من بن غاطي في ماجان، دبي. تتنوع الوحدات بين الستوديوهات وشقق الغرفة والغرفتين وصولاً إلى أجنحة رويال بغرفتين نوم، إلى جانب محلات تجارية. هناك مرحلتان معروضتان للبيع: بن غاطي سكاي فليم 1 و بن غاطي سكاي فليم 2، والمطور يحدد تاريخ الإنجاز في 31 ديسمبر 2027 مع خطة سداد 70/30.
أهم المعلومات
- المطور
- بن غاطي
- الموقع
- Majan، دبي
- أنواع الوحدات
- ستوديو، غرفة نوم وحدة، غرفتين نوم، جناح رويال غرفتين، محل تجاري
- الأسعار تبدأ من
- 585,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 420 قدم² (39 م²)
- التسليم
- التسليم في 31 ديسمبر 2027
- مساحة المشروع
- مشروع برجين فيه 2,174 وحدة؛ البرج الأول 27 طابق سكني والبرج الثاني 22 طابق، فوق خمسة طوابق بوديوم
- المراحل المتاحة
- بن غاطي سكاي فليم 1، بن غاطي سكاي فليم 2
الموقع
ماجان، دبي.
التسليم
31 ديسمبر 2027، حسب ما ذكره المطور.
أنواع الوحدات
ستوديو، غرفة نوم، غرفتين نوم، أجنحة رويال بغرفتين، ومحلات تجارية.
نوع المشروع
ستوديو، غرفة نوم وحدة، غرفتين نوم، جناح رويال غرفتين، محل تجاري
الموقع
بن غاطي سكاي فليم يقع في ماجان، دبي، والمرحلتان المعروضتان للبيع، سكاي فليم 1 و سكاي فليم 2، في نفس المنطقة. قبل ما تلتزم، زُر الموقع بنفسك وجرّب الطرق اللي بتستخدمها يومياً في نفس أوقات تنقلك، ثم اطلب من بن غاطي رقم قطعة الأرض بالضبط وتحقق من القطع المجاورة واستخداماتها المعتمدة على خريطة دائرة الأراضي والأملاك، لأن أي أرض فاضية اليوم ممكن يُبنى عليها لاحقاً.
- القرية العالمية10 دقائق
- حديقة الزهور ميراكل جاردن12 دقيقة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة18 دقيقة
عن المطور
بن غاطي تأسست سنة 2008 على يد د. حسين بن غاطي، وسماها على اسم والده المرحوم غاطي بن غايب
المطور هو بن غاطي. الشركة تذكر أن د. حسين بن غاطي أسسها سنة 2008 وسماها على اسم والده المرحوم غاطي بن غايب. بن غاطي هي الطرف اللي بتوقّع معه عقد البيع والشراء في هذا المشروع، لذلك تحقق من تسجيل المطور والمشروع وحساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل تحويل أي مبلغ.
لماذا هذا المشروع؟
- تاريخ التسليم محدد بيوم معين، 31 ديسمبر 2027، وليس ربعاً أو سنة، مما يسهّل الرجوع إلى هذا البند في عقدك.
- 20% فقط مستحقة عند الحجز، و50% موزعة على فترة البناء و30% متبقية عند التسليم.
- تتنوع الوحدات من الستوديو إلى أجنحة رويال بغرفتين نوم، فالمشروع الواحد يغطي أكثر من مستوى دخول.
- المحلات التجارية تُباع ضمن نفس المشروع، وهو خيار إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية بدل السكن.
- مرحلتان معروضتان للبيع في نفس الوقت، سكاي فليم 1 و سكاي فليم 2، فيمكنك المقارنة بين المتوفر في الاثنتين قبل الاختيار.
- بن غاطي تعمل في التطوير منذ 2008 ولديها سجل تستطيع مراجعته وحدة بوحدة في مشاريعها المسلّمة سابقاً.
المخطط الرئيسي والمراحل
المشروع يُباع على مرحلتين، بن غاطي سكاي فليم 1 و بن غاطي سكاي فليم 2، ويجمع بين وحدات سكنية ومحلات تجارية ضمن نفس المشروع في ماجان. الوحدات السكنية تبدأ من الستوديو وتصل إلى أجنحة رويال بغرفتين نوم. المطور يحدد تاريخ إنجاز واحد للمشروع هو 31 ديسمبر 2027. اطلب من بن غاطي المخطط المعتمد ومخططات الطوابق لتشاهد موقع وحدتك بالنسبة للطابق التجاري والمواقف والمرحلة المجاورة قبل الحجز.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
| أنواع الوحدات | المساحات تبدأ من | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| ستوديو | 420 قدم² (39 م²) | يبدأ من 585,000 درهم |
| غرفة نوم وحدة | 750 قدم² (70 م²) | يبدأ من 1,050,000 درهم |
| غرفتين نوم | 1,100 قدم² (102 م²) | يبدأ من 1,600,000 درهم |
مساحة استرشادية من إعلانات عامة، لم ينشرها المطور
سعر استرشادي من إعلانات عامة، ليس سعر المطور
المطور يذكر هذه الأنواع في بن غاطي سكاي فليم: ستوديوهات، شقق بغرفة نوم، شقق بغرفتين نوم، أجنحة رويال بغرفتين نوم، ومحلات تجارية. جناح الرويال منتج مختلف ضمن فئة الغرفتين، لذلك اسأل كيف يختلف مخططه عن الشقة العادية بغرفتين. المساحات وارتفاع السقف وأبعاد الشرفة وجدول التشطيبات تتأكد من المخطط المعتمد ومن عقد البيع والشراء للوحدة المحددة التي تختارها، وليس من صورة في كتيب.
خطة السداد
خطة 70/30: 20% عند الحجز، 50% أثناء البناء، 30% عند التسليم
بن غاطي تنشر خطة 70/30 لسكاي فليم: 20% عند الحجز، 50% أثناء البناء، و30% عند التسليم. دفعتا الحجز والبناء تُسددان قبل التسليم، ودفعة الإنجاز مستحقة عند التسليم الذي يحدده المطور في 31 ديسمبر 2027. اطلب دفعات البناء مكتوبة، وهل كل دفعة مرتبطة بمرحلة إنشائية أو بتاريخ محدد، وماذا ينص العقد إذا تأخر تاريخ التسليم.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
الشراء على المخطط والتسليم محدد في 31 ديسمبر 2027، فلا يوجد إيجار ولا استخدام للوحدة قبل ذلك، وتواريخ مشاريع المخطط قابلة للتأخير.
ما يوازنهالمطور يذكر يوماً محدداً وليس ربع سنة، وبحسب الخطة المنشورة تُدفع 20% فقط عند الحجز، بينما أكبر دفعة واحدة، 30%، مؤجلة حتى التسليم.
30% من السعر مستحقة دفعة واحدة عند التسليم، وهو مبلغ كبير يجب تدبيره في تاريخ ثابت سنة 2027.
ما يوازنهالتاريخ معروف مسبقاً، 31 ديسمبر 2027، فهناك مهلة محددة لترتيب تمويل عقاري أو سيولة، ودفعتا الحجز والبناء موزعتان قبله.
مرحلتان، سكاي فليم 1 و سكاي فليم 2، معروضتان للبيع في نفس الوقت وفي نفس الموقع، فعند التسليم قد تنافس وحدات مشابهة جداً من نفس المطور عند البيع أو التأجير.
ما يوازنهالمرحلتان تُباعان من بن غاطي مباشرة، فتستطيع مقارنة المتبقي في كل منهما واختيار الطابق والاتجاه والمرحلة المناسبة بدل الاكتفاء بما تعرضه مرحلة واحدة.
المشروع يجمع بين السكن والمحلات التجارية، مما يعني حركة زوار وتوصيل وخدمات داخل نفس المبنى الذي فيه الوحدات السكنية.
ما يوازنهالمحلات جزء من نفس المشروع الذي تبيعه بن غاطي، فتستطيع طلب مخططات الطوابق ومعرفة بُعد وحدتك عن الطابق التجاري ومداخله ومسار الخدمة قبل الحجز.
الوحدات السكنية تتوقف عند غرفتين نوم، بما فيها جناح الرويال، فلا يوجد خيار لعائلة تحتاج ثلاث غرف أو أكثر.
ما يوازنهجناح الرويال بغرفتين يُعرض كمنتج مستقل ضمن فئة الغرفتين، فاطلب مقارنة مخططه بالشقة العادية بغرفتين قبل أن تحكم بأنه صغير عليك.
المرافق والخدمات
تعامل مع المرافق كبند تعاقدي لا كصورة في كتيب. اطلب من بن غاطي جدول المرافق والمواصفات الموقّع والمرفق بعقد البيع والشراء لوحدتك، وتأكد أي مرافق مشتركة مع الجزء التجاري ومع المرحلة المجاورة، واطلب ميزانية رسوم الخدمة التي تغطي تشغيلها وصيانتها. أي شيء غير مكتوب في العقد لا يمكن الاعتماد عليه عند التسليم في 31 ديسمبر 2027.
لمن يناسب هذا المشروع؟
- المشترون القادرون على الانتظار حتى 31 ديسمبر 2027 ولا يحتاجون سكناً أو دخل إيجار قبل ذلك.
- من لديه مبلغ محدود حالياً ويفضل دخولاً بنسبة 20% ودفعات موزعة أثناء البناء.
- مشترو الستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة الذين يستهدفون سوق تأجير الوحدات الصغيرة في ماجان.
- الأزواج والأسر الصغيرة الذين لا يحتاجون أكثر من غرفتي نوم.
- مشترو المساحات التجارية، بما أن المحلات تُباع ضمن المشروع.
- من يتقبّل مخاطر الشراء على المخطط وسيموّل دفعة التسليم البالغة 30% من تمويل عقاري أو مدخرات.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- تأكد من دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع والمرحلة التي تشتري فيها، سكاي فليم 1 أو سكاي فليم 2، مسجلان، وادفع فقط في حساب ضمان المشروع.
- احصل على جدول الدفعات مكتوباً وتحقق هل نسبة 50% الخاصة بالبناء مرتبطة بمراحل إنشائية أم بتواريخ محددة.
- اقرأ ما ينص عليه العقد إذا تأخر التسليم عن 31 ديسمبر 2027: مدد الإشعار، وفترة السماح، والتعويض، وحقك في الانسحاب.
- اطلب المخطط المعتمد لوحدتك بالتحديد وتحقق من مساحتها واتجاهها وشرفتها وموقعها بالنسبة للطابق التجاري.
- اسأل عن رسوم الخدمة التقديرية وكيفية توزيع التكاليف بين الوحدات السكنية والمحلات التجارية.
- تحدث مع بنكك مبكراً حول تمويل نسبة 30% المستحقة عند التسليم، وتأكد أن المشروع ضمن قائمة البنك المعتمدة.
- زر مباني بن غاطي المسلّمة وتحدث مع ملّاكها عن جودة البناء والتسليم وخدمة ما بعد البيع.
- تأكد من كل الرسوم خارج السعر، بما فيها رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك ورسوم أوقود وأي رسوم إدارية.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
متى يتم تسليم بن غاطي سكاي فليم؟
المطور يحدد تاريخ الإنجاز في 31 ديسمبر 2027. تأكد أن نفس التاريخ مذكور في عقد البيع والشراء الخاص بك.
ما هي خطة السداد؟
خطة 70/30: 20% عند الحجز، 50% أثناء البناء، و30% عند التسليم.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
ستوديوهات، شقق بغرفة نوم، شقق بغرفتين نوم، أجنحة رويال بغرفتين نوم، ومحلات تجارية.
ما المراحل المعروضة للبيع؟
مرحلتان معروضتان للبيع: بن غاطي سكاي فليم 1 و بن غاطي سكاي فليم 2. اسأل إلى أي مرحلة تنتمي الوحدة قبل الحجز.
من هو المطور؟
بن غاطي. الشركة تذكر أن د. حسين بن غاطي أسسها سنة 2008 وسماها على اسم والده المرحوم غاطي بن غايب.
هل يوجد مساحات تجارية في المشروع؟
نعم. المحلات التجارية جزء من المشروع في بن غاطي سكاي فليم إلى جانب الوحدات السكنية.
كم أدفع عند التسليم؟
30% من السعر مستحقة عند التسليم بحسب خطة 70/30 المنشورة، لذلك خطط للتمويل لذلك التاريخ مسبقاً.
ماذا أتحقق منه قبل دفع أي مبلغ؟
تحقق من تسجيل المشروع والمرحلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وادفع فقط في حساب ضمان المشروع، واقرأ بنود العقد الخاصة بالتأخير بعد 31 ديسمبر 2027، واحصل على المخطط المعتمد لوحدتك.