نظرة عامة
داماك لاجونز مجمع سكني بمخطط رئيسي في دبي لاند بجوار داماك هيلز، مبني حول بحيرات صناعية ومقسّم إلى مجموعات تحمل أسماء وجهات على البحر المتوسط مثل ميكونوس وسانتوريني وبورتوفينو وكوستا برافا، إضافة إلى مباني شقق لاجون فيوز. المطور هو داماك العقارية، وهي نفسها المطور الرئيسي للمجمع.
أهم المعلومات
- المطور
- داماك العقارية
- الموقع
- دبي لاند (بجوار داماك هيلز)، دبي
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس وفلل في مجموعات مستوحاة من البحر المتوسط، شقق من غرفة إلى غرفتين
- الأسعار تبدأ من
- 1,353,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 674 قدم² (63 م²)
- التسليم
- لاجون فيوز: الربع الثاني 2027 (ترويسة المشروع)؛ بطاقات الوحدات في الصفحة نفسها تُظهر الربع الأول 2029
- مساحة المشروع
- 49 مليون قدم مربع؛ 8,883 فيلا وتاون هاوس؛ 4,800 شقة سكنية
- المراحل المتاحة
- لاجون فيوز، موروكو – المرحلة الثانية، ميكونوس
الماء في قلب المخطط
يدور المخطط الرئيسي حول البحيرات والشاطئ والشلال ومسبح الأمواج والمدرج العائم، بدلاً من ملعب الجولف أو الحديقة المركزية.
شقق إلى جانب الفلل
أضافت لاجون فيوز شققاً من غرفة وغرفتين إلى مجمع بدأ بالتاون هاوس والفلل، فصار الدخول إليه أقل كلفة بكثير من شراء فيلا.
مجموعات لا مرحلة واحدة
لكل مجموعة متوسطية سعرها وجدول إنشائها وموعد تسليمها، وقد يختلف جدول جارك عن جدولك اختلافاً كبيراً.
حالة المشروع
على الخارطة، قيد البيع؛ شقق لاجون فيوز مسعّرة ومتاحة، ومجموعات الفلل والتاون هاوس بسعر عند الطلب
الموقع
يقع داماك لاجونز في عمق دبي لاند ملاصقاً لداماك هيلز على محور شارع حصة، والتنقل هنا بالسيارة دائماً: لا محطة مترو قريبة ولا واجهة بحرية. وبحسب أرقام المطور، تبعد مدرسة جبل علي – داماك هيلز وفندق راديسون 5 دقائق، ومركز أستر الطبي 9 دقائق، وفيرست أفينيو مول في موتور سيتي 11 دقيقة. ويبعد سيتي سنتر معيصم 14 دقيقة ومول الإمارات 24 دقيقة. أما مطار آل مكتوم الدولي فعلى بعد 28 دقيقة، ما يضع المجمع في الجهة القريبة من المطار الجديد لا من وسط المدينة.
- فندق راديسون دبي داماك هيلز5 دقائق
- مدرسة جبل علي – داماك هيلز5 دقائق
- مركز أستر الطبي9 دقائق
- فيرست أفينيو مول – موتور سيتي11 دقيقة
- سيتي سنتر معيصم14 دقيقة
- مول الإمارات24 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي28 دقيقة
عن المطور
تأسست داماك العقارية عام 2002 بوصفها ذراع التطوير العقاري لمجموعة شركات داماك. تعلن الشركة عن تسليم أكثر من 50,000 وحدة، وأكثر من 54,000 وحدة قيد الإنشاء والتخطيط، وأكثر من 100 مليون قدم مربع من مساحات المشاريع قيد التخطيط والتنفيذ.
تبني داماك هذه الزاوية من دبي لاند منذ سنوات: داماك هيلز وداماك هيلز 2 وداماك لاجونز وداماك آيلاندز تفصل بينها دقائق قيادة، ولهذا فإن المدارس والعيادات والمولات المذكورة قريبة لأنها في مجمعات الشركة نفسها. يقصد المشترون داماك لأنها تبني بكميات كبيرة وبأقساط شهرية منخفضة، ولأن سوق إعادة البيع فيها سهل التسعير لكثرة الوحدات المشابهة المتداولة. وهذا الحجم نفسه سبب لقراءة مستندات كل مجموعة على حدة: العلامة واحدة، أما الإطلاقات فمختلفة.
لماذا هذا المشروع؟
- لاجون فيوز من المجموعات القليلة التي يُنشر لها سعر بداية: 1,353,000 درهم لشقة غرفة واحدة و1,801,000 درهم لشقة غرفتين، فيمكنك المقارنة قبل التحدث إلى أحد.
- يعرض المطور خطة سداد 1% في صفحة لاجون فيوز، وهي توزّع المدفوعات على فترة الإنشاء بدل تركيزها في البداية.
- المرافق هنا هي المنتج لا إضافة عليه: شلال وشاطئ ونادٍ اجتماعي ومسبح أمواج ومدرج عائم ومطاعم داخل المخطط الرئيسي.
- بمساحة 49 مليون قدم مربع و8,883 فيلا وتاون هاوس و4,800 شقة مخططة، هذا مجمع سكني متكامل بمحاله وخدماته، لا مبنى واحداً.
- الشقق والتاون هاوس والفلل داخل مخطط رئيسي واحد، فيستطيع المالك الانتقال إلى وحدة أكبر دون مغادرة المجمع أو تغيير الإدارة التي يعرفها.
المخطط الرئيسي والمراحل
يمتد المخطط الرئيسي على 49 مليون قدم مربع ويُقسَّم إلى مجموعات بأسماء وجهات متوسطية — ميكونوس وسانتوريني وبورتوفينو وكوستا برافا ومربلة ومالطا والبندقية ونيس وإيبيزا ومونتي كارلو — موزّعة حول البحيرات، مع إضافة حي فالنسيا لاحقاً إلى صفحة المجمع. ويضم المخطط 8,883 فيلا وتاون هاوس و4,800 شقة. المجموعة الوحيدة التي يُنشر لها سعر اليوم هي لاجون فيوز؛ أما موروكو – المرحلة الثانية وميكونوس فمتاحتان للبيع بسعر عند الطلب، وبقية المجموعات مدرجة دون أرقام. تُطلق المجموعات وتُبنى وتُسلَّم كل على حدة، فالمجموعة هي التي تحدد السعر والمخطط الداخلي والموعد.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
| أنواع الوحدات | المساحات تبدأ من | الأسعار تبدأ من |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة — لاجون فيوز | 674 قدم² (63 م²) | يبدأ من 1,353,000 درهم |
| شقة غرفتين — لاجون فيوز | 1,016 قدم² (94 م²) | يبدأ من 1,801,000 درهم |
مساحة استرشادية من إعلانات عامة، لم ينشرها المطور
الأسعار المنشورة تخص لاجون فيوز، مجموعة الشقق؛ أما مجموعات التاون هاوس والفلل فتُباع بسعر عند الطلب، والمساحات المعروضة مأخوذة من منصة عقارية لأن المطور ينشر المساحات القصوى فقط.
خطة السداد
1%* (لاجون فيوز؛ شروط العلامة النجمية غير منشورة على الصفحة)
نسبة 1% هي قسط شهري خلال فترة الإنشاء؛ والعلامة النجمية بجانبها بلا شرح منشور في صفحة المطور، لذلك اطلب كتابياً الجدول الكامل — مبلغ الحجز وعدد الأقساط والمبلغ المستحق عند التسليم — قبل التوقيع.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
هذا موقع داخلي في دبي لاند. لا واجهة بحرية ولا محطة مترو: البحيرات صناعية، والشاطئ والمارينا ووسط المدينة كلها مسافة قيادة.
ما يوازنهالسعر يعكس موقعاً داخلياً، والماء الذي تستخدمه يومياً داخل أسوار المجمع. كما تبعد المدارس والعيادة والمول بين 5 و14 دقيقة في داماك هيلز المجاور.
موعد التسليم ليس موعداً واحداً. في صفحة لاجون فيوز نفسها يعرض المطور الربع الثاني 2027 في ترويسة المشروع والربع الأول 2029 على بطاقتي الوحدات، ولمجموعات أخرى مواعيد مختلفة أو بلا موعد معلن.
ما يوازنهالموعد الملزم هو المكتوب في عقد البيع لوحدتك، ومن السهل حسم المسألة قبل الدفع: اسأل أي الموعدين المنشورين ينطبق على المجموعة والطابق المعروضين عليك.
تشغيل مجمع قائم على البحيرات مكلف. فالمسطحات المائية والشاطئ ومسبح الأمواج والمساحات المنسّقة تُموَّل من رسوم الخدمات، ولا تُنشر قيمة الرسوم لكل قدم مربع في صفحة المشروع.
ما يوازنهرسوم الخدمات في دبي تُقيَّد وتُعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، فيمكن التحقق من قيمتها للمجمع في المؤشر الرسمي قبل الشراء، كما تتوزع الكلفة على آلاف المساكن لا على مبنى واحد.
أفق الإنشاء طويل وأنت تشتري داخل ورشة عمل. فالمجموعات ما زالت تُطلق تباعاً، ولسنوات ستبقى حركة الإنشاءات والغبار والمرافق غير المكتملة حول منزل تم تسليمه فعلاً.
ما يوازنهوللمراحل وجه آخر: المجموعات الأولى مأهولة ومرافقها تعمل، ومدفوعات الشراء على الخارطة في دبي تُودع في حساب ضمان للمشروع وتُصرف مقابل تقدم الإنشاء لا دفعة واحدة مقدماً.
الحجم يخلق منافسة عند إعادة البيع. فمع 8,883 فيلا وتاون هاوس و4,800 شقة مخططة، لن تكون وحدتك فريدة، وعند البيع ستنافس جيراناً يملكون المخطط نفسه وإطلاقات داماك الجديدة المجاورة.
ما يوازنهوهذا التكرار نفسه يجعل السوق مقروءاً: هناك صفقات مشابهة كافية لتقييم وحدتك بصدق، وطلب إيجاري عميق على منتج نمطي. واختيار قطعة مميزة — مطلة على البحيرة أو ركنية أو طرفية — هو ما يفرقك عند البيع.
مجموعة الشقق وحدها معروضة بسعر معلن. أما كل مجموعات التاون هاوس والفلل فسعرها عند الطلب، فلا يمكنك مقارنة المجمع بالبدائل دون الدخول في محادثة بيع.
ما يوازنهتظل أرقام الشقق حداً أدنى مرجعياً للمجمع، وقوائم أسعار المجموعات تصدر عند الطلب: لا شيء يمنعك من طلب عدة مجموعات دفعة واحدة ومقارنتها جنباً إلى جنب قبل زيارة أي مركز مبيعات.
المرافق والخدمات
ما إن تدخل البوابة حتى تجد مجمعاً مصمماً للاستخدام سيراً على الأقدام. فالشاطئ ومسبح الأمواج يحلّان محل المسبح الواحد، والشلال والنادي الاجتماعي في قلب المخطط الرئيسي، والمدرج العائم يجعل السهرة على بعد خطوات لا على بعد رحلة بالسيارة. والمطاعم والمقاهي داخل المخطط، فتبقى عطلة الأسبوع قريبة؛ هذا منتج عائلي، أما الحياة الليلية فتبقى رحلة إلى المدينة.
- شلال
- نادي اجتماعي
- شاطئ
- مدرج عائم
- مطاعم ومقاهٍ
- مسبح أمواج
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: مدرسة وعيادة ومول بين 5 و14 دقيقة في داماك هيلز، وشاطئ ومسبح أمواج ونادٍ اجتماعي داخل المجمع لعصريات الأبناء.
- المستثمرون: بسعر 1,353,000 درهم تكون شقة الغرفة الواحدة في لاجون فيوز أرخص مدخل إلى المجمع، وتُؤجَّر لأسر تريد المخطط الرئيسي دون كلفة الفيلا.
- الراغبون في الانتقال إلى وحدة أكبر: الشقق والتاون هاوس والفلل في المخطط الرئيسي نفسه، فتنتقل إلى الأكبر دون تغيير طريق المدرسة أو إدارة المجمع أو الحي.
- مشترو المنزل الثاني من الخارج: خطة سداد 1% تناسب من يدفع من خارج الدولة، ومطار آل مكتوم الدولي على بعد 28 دقيقة عند وصولك.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- احصل على اسم المجموعة ورقم الوحدة وموعد التسليم التعاقدي مكتوباً في عقد البيع — فصفحة المطور نفسها تعرض ربعين مختلفين للاجون فيوز.
- تحقق من تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري ومن قيد شرائك على الخارطة في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل سداد القسط الثاني.
- ادفع فقط في حساب ضمان المشروع المذكور في عقد البيع، ولا تدفع أبداً في حساب شخصي أو حساب شركة ليس هو حساب الضمان.
- اطلب تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربع كتابياً وقارنه بالقيمة المعتمدة في مؤشر دائرة الأراضي والأملاك؛ فالبحيرات ومسبح الأمواج كلفة متكررة لا ميزة لمرة واحدة.
- تأكد من قيمة الفرق الذي تدفعه مقابل إطلالة البحيرة أو القطعة الركنية، واقرأ بند إعادة البيع: يشترط المطورون في دبي عادةً سداد نسبة دنيا من السعر ورسم شهادة عدم ممانعة قبل التنازل عن الوحدة أثناء الإنشاء.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في داماك لاجونز؟
ينشر المطور 1,353,000 درهم لشقة غرفة واحدة و1,801,000 درهم لشقة غرفتين في لاجون فيوز. أما مجموعات التاون هاوس والفلل فسعرها عند الطلب، ونحن نطلب قائمة الأسعار الرسمية للمجموعة التي تريدها ونرسلها كما صدرت.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
تاون هاوس وفلل في المجموعات المستوحاة من البحر المتوسط، إضافة إلى شقق من غرفة وغرفتين في لاجون فيوز. وتختلف المخططات الداخلية من مجموعة إلى أخرى، لذلك قارن مخططات الإطلاق المحدد لا كتيب المجمع العام.
متى موعد التسليم؟
يعتمد ذلك على المجموعة، وصفحة المطور نفسها غير متطابقة: ترويسة لاجون فيوز تعرض الربع الثاني 2027 بينما تعرض بطاقتا الوحدات في الصفحة نفسها الربع الأول 2029. لا تعتبر أيًّا منهما نهائياً، واطلب موعد التسليم التعاقدي للوحدة المحددة قبل الحجز.
ما هي خطة السداد؟
تعرض صفحة لاجون فيوز خطة سداد 1% بعلامة نجمية لا يوجد لها شرح منشور في الصفحة. وتختلف الخطط من مجموعة إلى أخرى وتتغير بين إطلاق وآخر، لذلك اطلب خطة اليوم كتابياً — الدفعة الأولى والأقساط والمبلغ المستحق عند التسليم — قبل الالتزام.
أين يقع المشروع وكم يبعد عن المدينة؟
يقع داماك لاجونز في دبي لاند بجوار داماك هيلز. ويحدد المطور مدرسة جبل علي – داماك هيلز على بعد 5 دقائق، وفيرست أفينيو مول 11 دقيقة، وسيتي سنتر معيصم 14 دقيقة، ومول الإمارات 24 دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي 28 دقيقة. ولا توجد محطة مترو داخل المجمع، فاحسب حساب التنقل بالسيارة.
هل تؤهل الوحدة هنا للإقامة الذهبية؟
العقار الذي يبلغ الحد الاستثماري المعتمد من الجهات الرسمية في الدولة أو يتجاوزه يؤهل مالكه لتقديم طلب الإقامة طويلة الأمد. والحد قرار حكومي لا عرض من المطور، لذلك نتحقق منه لكل وحدة مقارنةً بالسعر ومرحلة السداد ووضع الملكية قبل الاعتماد عليه.
هل يستطيع الأجانب الشراء هنا؟
نعم. المجمع في منطقة تملك حر في دبي، فيستطيع المشترون من جميع الجنسيات التملك الكامل. وتُسجَّل عمليات الشراء على الخارطة في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك ثم تُحوَّل إلى سند ملكية بعد التسليم.
كم ستكون رسوم الخدمات؟
تُحدَّد رسوم الخدمات لكل مجمع وتُعتمد من دائرة الأراضي والأملاك، ويتحمل المجمع القائم على البحيرات كلفة تشغيل المسطحات المائية والشاطئ ومسبح الأمواج. اطلب من مستشار المبيعات تأكيد التقدير لكل قدم مربع لمجموعتك كتابياً، ثم قارنه بالمؤشر الرسمي.