نظرة عامة
صبحا هارتلاند 2 مجتمع مخطط من سوبها ريالتي في مدينة محمد بن راشد، دبي. مساحته 8 مليون قدم مربع ويضم 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة. ست مراحل معروضة للبيع: 350 ريفرسايد كريسنت، وسكاي سكيب ألتيوس، وسكاي سكيب أورا، وسكاي سكيب أفينيو، وسكاي فيو ستيلر، وسكاي فيو ألتيير. الوحدات من شقق غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، مع فلل خمس وست غرف في سوبها استيتس. التسليم على مراحل حسب البرج بين ديسمبر 2027 ويونيو 2030.
أهم المعلومات
- المطور
- شوبا العقارية
- الموقع
- مدينة محمد بن راشد، دبي
- أنواع الوحدات
- شقق غرفة نوم واحدة، شقق غرفة ونص، شقق غرفتين، شقق غرفتين ونص، شقق ٣ غرف، شقق ٤ غرف، فلل ٥ و٦ غرف
- الأسعار تبدأ من
- 1,830,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 527 قدم² (49 م²)
- التسليم
- التسليم يختلف حسب البرج: ديسمبر 2027 لـ350 ريفرسايد كريسنت، وديسمبر 2028 لأبراج سكاي سكيب، ومارس 2029 لسكاي فيو ستيلر، ويونيو 2030 لسكاي فيو ألتيير.
- مساحة المشروع
- مجتمع مخطط على مساحة 8 مليون قدم مربع مع 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة.
- المراحل المتاحة
- 350 ريفرسايد كريسنت، سكاي سكيب ألتيوس، سكاي سكيب أورا، سكاي سكيب أفينيو، سكاي فيو ستيلر، سكاي فيو ألتيير
حجم المجتمع
مخطط على 8 مليون قدم مربع، مع 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة.
أسعار البداية
سكاي فيو ألتيير من 1,830,000 درهم، وسكاي سكيب ألتيوس وسكاي سكيب أفينيو من 1,950,000 درهم، وسكاي سكيب أورا من 1,960,000 درهم، وسكاي فيو ستيلر من 2,380,000 درهم، و350 ريفرسايد كريسنت من 2,500,000 درهم.
التسليم
ديسمبر 2027 لـ350 ريفرسايد كريسنت، وديسمبر 2028 لأبراج سكاي سكيب، ومارس 2029 لسكاي فيو ستيلر، ويونيو 2030 لسكاي فيو ألتيير.
حالة المشروع
المخطط الرئيسي أُعلن من سوبها ريالتي في سيتي سكيب دبي، والأبراج تُباع الآن على الخارطة.
الموقع
يقع صبحا هارتلاند 2 في مدينة محمد بن راشد، دبي. سوبها ريالتي تنشر أوقات الوصول التالية من المجتمع: وسط مدينة دبي 10 دقائق، ومطار دبي الدولي 12 دقيقة، والخليج التجاري 12 دقيقة، وبرج خليفة ودبي مول 15 دقيقة، ونخلة جميرا 25 دقيقة. يعني مناطق الأعمال والتسوق الرئيسية والمطار كلها قريبة، أما الواجهة البحرية فأبعد. هذه الأرقام من المطوّر نفسه وتتغير حسب الزحمة والطريق.
- وسط مدينة دبي10 دقائق
- مطار دبي الدولي12 دقيقة
- الخليج التجاري12 دقيقة
- برج خليفة ودبي مول15 دقيقة
- نخلة جميرا25 دقيقة
عن المطور
سوبها ريالتي تأسست سنة 1976 على يد بي إن سي مينون، وتبني منازل ومكاتب فاخرة من أكثر من خمسة عقود.
المطوّر هو سوبها ريالتي، تأسست سنة 1976 على يد بي إن سي مينون، وتبني منازل ومكاتب فاخرة من أكثر من خمسة عقود. داخل صبحا هارتلاند 2 تنفّذ ست مراحل معروضة للبيع حالياً — 350 ريفرسايد كريسنت، وسكاي سكيب ألتيوس، وسكاي سكيب أورا، وسكاي سكيب أفينيو، وسكاي فيو ستيلر، وسكاي فيو ألتيير — بالإضافة إلى فلل خمس وست غرف في سوبها استيتس.
لماذا هذا المشروع؟
- البداية من 1,830,000 درهم في سكاي فيو ألتيير، وهو أقل سعر بداية منشور بين المراحل الست المعروضة.
- ست مراحل بتواريخ تسليم مختلفة، تختار سنة الإنجاز بين ديسمبر 2027 ويونيو 2030.
- وسط مدينة دبي في 10 دقائق ومطار دبي الدولي في 12 دقيقة، حسب أوقات المطوّر.
- 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة داخل مخطط بمساحة 8 مليون قدم مربع.
- نطاق واحد يغطي من شقق غرفة نوم إلى فلل ست غرف، فتقدر العائلة تنتقل داخل نفس المجتمع.
- من مطوّر تأسس سنة 1976 وله أكثر من خمسة عقود في المنازل والمكاتب الفاخرة.
المخطط الرئيسي والمراحل
صبحا هارتلاند 2 مخطط على 8 مليون قدم مربع ويخصص 90 فدان للمساحات المفتوحة والخضرة. السكن مقسوم بين أبراج شقق وفلل: الأبراج المعروضة هي 350 ريفرسايد كريسنت، وسكاي سكيب ألتيوس، وسكاي سكيب أورا، وسكاي سكيب أفينيو، وسكاي فيو ستيلر، وسكاي فيو ألتيير، أما فلل الخمس والست غرف فهي في سوبها استيتس. التنفيذ على مراحل، والتسليم يبدأ من ديسمبر 2027 في 350 ريفرسايد كريسنت وينتهي في يونيو 2030 في سكاي فيو ألتيير. سوبها ريالتي ما نشرت تقسيم المخطط قطعة قطعة، ولا عدد المباني أو الوحدات الكلي، ولا جدول لمرافق المجتمع والتجزئة، فاطلب رسم المخطط المحدّث عند الزيارة.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- شقق سكاي فيو ألتييريبدأ من 1,830,000 درهم
- شقق سكاي سكيب ألتيوسيبدأ من 1,950,000 درهم
- شقق سكاي سكيب أفينيويبدأ من 1,950,000 درهم
- شقق سكاي سكيب أورايبدأ من 1,960,000 درهم
- شقق سكاي فيو ستيلريبدأ من 2,380,000 درهم
- شقق 350 ريفرسايد كريسنتيبدأ من 2,500,000 درهم
المساحات المعلنة
- شقة غرفة نوم527 قدم² (49 م²)
- شقة غرفة ونص711 قدم² (66 م²)
- شقة غرفتين1,005 قدم² (93 م²)
سوبها ريالتي تعرض شقق من غرفة نوم إلى أربع غرف، وتشمل تصاميم غرفة ونص وغرفتين ونص، مع فلل خمس وست غرف في سوبها استيتس. المساحات المنشورة أقل شمولاً من قائمة الأنواع: في 350 ريفرسايد كريسنت، شقة الغرفة من 48.93 إلى 58.32 متر مربع، وشقة الغرفة ونص من 66.01 إلى 78.2 متر مربع، وشقة الغرفتين من 93.39 إلى 113.24 متر مربع. ما في مساحات منشورة لشقق الغرفتين ونص والثلاث والأربع غرف ولا للفلل، والمساحات أعلاه لهذا البرج فقط — اطلب جدول المساحات للمرحلة والتصميم المحدد.
خطة السداد
خطة السداد تختلف حسب المرحلة والوحدة. اطلب خطة اليوم من المطور عبر النموذج وسنرسلها لك خلال دقائق.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
ما في خطة سداد منشورة. ما تقدر تقارن توزيع الدفعات مع مشاريع أخرى على الخريطة من المعلومات المتاحة.
ما يوازنهأسعار البداية منشورة لكل مرحلة، من 1,830,000 درهم في سكاي فيو ألتيير إلى 2,500,000 درهم في 350 ريفرسايد كريسنت، فتكلفة الدخول لكل برج معروفة وإن كانت الأقساط غير معروفة.
فترة الانتظار طويلة وغير متساوية. سكاي فيو ألتيير يُسلّم في يونيو 2030، أي بعد 350 ريفرسايد كريسنت بديسمبر 2027 بمدة طويلة، فمشتري الأبراج المتأخرة يدفع مبكراً وينتظر طويلاً.
ما يوازنهلأن ست مراحل معروضة بتواريخ تسليم مختلفة، من يريد أقصر انتظار يختار 350 ريفرسايد كريسنت في ديسمبر 2027.
أصغر الوحدات صغيرة المساحة. شقة الغرفة في 350 ريفرسايد كريسنت تبدأ من 48.93 متر مربع، وهي ضيقة لمن يريد مكتب أو تخزين على المدى الطويل.
ما يوازنهنفس البرج ينشر شقة غرفة ونص من 66.01 متر مربع، وشقة غرفتين من 93.39 متر مربع، والمجتمع فيه كذلك شقق ثلاث وأربع غرف وفلل خمس وست غرف.
المساحات منشورة لثلاثة أنواع شقق فقط وفي برج واحد. ما في شيء منشور لشقق الغرفتين ونص والثلاث والأربع غرف ولا للفلل، فهؤلاء المشترون يختارون بدون مساحة معلنة.
ما يوازنهأرقام 350 ريفرسايد كريسنت تعطي مرجعاً للتصاميم الصغيرة، ويمكن طلب جدول المساحات لأي تصميم من سوبها ريالتي قبل الالتزام.
السكن وسط أعمال بناء. مع تسليمات ممتدة من ديسمبر 2027 إلى يونيو 2030، سكان 350 ريفرسايد كريسنت الأوائل بيشاركون المجتمع مع ورش بناء لسنوات.
ما يوازنهالمخطط 8 مليون قدم مربع مع 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة، فالمراحل المتأخرة موزعة على مساحة كبيرة وليست ملتصقة بالبرج الأول.
ما في سعر منشور للفلل. فلل الخمس والست غرف في سوبها استيتس مذكورة كمنتج بدون سعر بداية للميزانية.
ما يوازنهالمراحل الست للشقق كلها لها أسعار بداية منشورة، فالجانب السكني للشقق يمكن تقديره من أرقام رسمية.
المرافق والخدمات
سوبها ريالتي تذكر مسبح إنفينيتي ومسبح ترفيهي وجاكوزي، وصالة رياضية خارجية، ومنطقة يوغا، وحديقة سماوية وحدائق حسية، ومنطقة ألعاب أطفال، وسينما داخلية، وغرفة فنون وموسيقى، ومكتبة، ومنطقة شواء، ومسار جري، وحلبة تزلج. التركيز على الماء والخضرة والمساحات العائلية الداخلية أكثر من المرافق الرياضية وحدها، وكل هذا داخل مخطط يخصص 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة. المواد المنشورة ما توضح أي مرفق للمجتمع وأيه للبرج نفسه، فتأكد مما يشمله مبناك وكلفة تشغيله.
- مسبح إنفينيتي
- مسبح ترفيهي
- جاكوزي
- صالة رياضية خارجية
- منطقة يوغا
- حديقة سماوية
- حدائق حسية
- منطقة ألعاب أطفال
- سينما داخلية
- غرفة فنون وموسيقى
- مكتبة
- منطقة شواء
- مسار جري
- حلبة تزلج
لمن يناسب هذا المشروع؟
- من يخطط لأفق 2027 ويريد أقرب إنجاز في المجتمع — 350 ريفرسايد كريسنت، من 2,500,000 درهم، تسليم ديسمبر 2027.
- من يبحث عن أقل تكلفة دخول هنا، في سكاي فيو ألتيير من 1,830,000 درهم، ومستعد ينتظر حتى يونيو 2030.
- من يتنقل إلى وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري، وهما 10 و12 دقيقة حسب المطوّر.
- كثيري السفر، فمطار دبي الدولي على 12 دقيقة.
- العائلات التي تريد مناطق ألعاب أطفال وحدائق حسية وغرفة فنون وموسيقى ومكتبة داخل المجتمع.
- الأسر التي تخطط للانتقال لوحدة أكبر مع الوقت، لأن نفس المجتمع يغطي من شقق غرفة نوم إلى فلل ست غرف في سوبها استيتس.
- غير مناسب لمن يحتاج وحدة جاهزة الآن، أو يحتاج جدول أقساط قبل القرار، لأنه غير منشور.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- اطلب خطة السداد كتابياً للمرحلة المختارة — مبلغ الحجز وأقساط البناء والمستحق عند التسليم — لأنها غير منشورة.
- ثبّت تاريخ التسليم في العقد. التواريخ المنشورة تختلف حسب البرج: ديسمبر 2027، وديسمبر 2028، ومارس 2029، ويونيو 2030.
- اطلب مساحة وحدتك بالتحديد كتابياً. المساحات المنشورة تغطي فقط تصاميم الغرفة والغرفة ونص والغرفتين في 350 ريفرسايد كريسنت، ولا شيء للشقق الأكبر أو الفلل.
- تحقق إن كانت المساحة إجمالية أو صافية، وإذا كانت الشرفات محسوبة، قبل مقارنة سعر المتر.
- تأكد من رسوم الخدمة، فما في رقم منشور لهذا المجتمع.
- تأكد من نوع الملكية وتسجيل المشروع وحساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، وادفع فقط في حساب الضمان المسجّل.
- اسأل أي مرافق من القائمة المنشورة تتبع مبناك وأيها للمجتمع الأوسع، ومتى تُفتح كل واحدة.
- اسأل عن أعمال البناء المخططة بجوار برجك وحتى متى، لأن التسليمات تمتد إلى يونيو 2030.
- اطلب كل الرسوم فوق السعر — التسجيل والنقل والرسوم الإدارية — كمجموع مكتوب.
- جرّب الطريق إلى وسط مدينة دبي والمطار في وقت ذروتك؛ أرقام 10 و12 دقيقة من المطوّر.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
وين يقع صبحا هارتلاند 2؟
في مدينة محمد بن راشد، دبي. سوبها ريالتي تحدد وسط مدينة دبي على 10 دقائق، ومطار دبي الدولي 12، والخليج التجاري 12، وبرج خليفة ودبي مول 15، ونخلة جميرا 25.
شنو تكلفة الشراء هنا؟
أسعار البداية المنشورة: 1,830,000 درهم في سكاي فيو ألتيير، و1,950,000 درهم في سكاي سكيب ألتيوس وسكاي سكيب أفينيو، و1,960,000 درهم في سكاي سكيب أورا، و2,380,000 درهم في سكاي فيو ستيلر، و2,500,000 درهم في 350 ريفرسايد كريسنت. ما في سعر بداية منشور لفلل سوبها استيتس.
متى التسليم؟
يختلف حسب البرج: ديسمبر 2027 لـ350 ريفرسايد كريسنت، وديسمبر 2028 لأبراج سكاي سكيب، ومارس 2029 لسكاي فيو ستيلر، ويونيو 2030 لسكاي فيو ألتيير.
في خطة سداد؟
سوبها ريالتي ما نشرت خطة لصبحا هارتلاند 2. اطلب جدول الأقساط لمرحلتك كتابياً قبل أي دفعة.
شنو أنواع ومساحات الوحدات المتوفرة؟
شقق من غرفة نوم إلى أربع غرف، وتشمل غرفة ونص وغرفتين ونص، مع فلل خمس وست غرف في سوبها استيتس. المساحات المنشورة في 350 ريفرسايد كريسنت: من 48.93 إلى 58.32 متر مربع لشقة الغرفة، ومن 66.01 إلى 78.2 متر مربع للغرفة ونص، ومن 93.39 إلى 113.24 متر مربع للغرفتين. ما في مساحات منشورة للشقق الأكبر أو الفلل.
أي مراحل أقدر أشتري فيها الآن؟
ست مراحل: 350 ريفرسايد كريسنت، وسكاي سكيب ألتيوس، وسكاي سكيب أورا، وسكاي سكيب أفينيو، وسكاي فيو ستيلر، وسكاي فيو ألتيير.
كم حجم المجتمع وشنو فيه؟
مخطط بمساحة 8 مليون قدم مربع مع 90 فدان مساحات مفتوحة وخضرة. المرافق المذكورة تشمل مسبح إنفينيتي ومسبح ترفيهي وجاكوزي وصالة رياضية خارجية ومنطقة يوغا وحديقة سماوية وحدائق حسية ومنطقة ألعاب أطفال وسينما داخلية وغرفة فنون وموسيقى ومكتبة ومنطقة شواء ومسار جري وحلبة تزلج.
منو المطوّر؟
سوبها ريالتي، تأسست سنة 1976 على يد بي إن سي مينون، وتبني منازل ومكاتب فاخرة من أكثر من خمسة عقود.
كم رسوم الخدمة؟
ما في رقم منشور لرسوم الخدمة في صبحا هارتلاند 2. اسأل سوبها ريالتي عن المعدل الحالي لمبناك قبل التوقيع.