نظرة عامة
نخلة جبل علي هي النخلة الثانية من نخيل: سبع جزر و16 فروند مع 120 كم من السواحل وأكثر من 90 كم من الشواطئ، مخططة لفلل على الشاطئ وشقق وتاون هاوس وفنادق ومراسٍ لليخوت. المطور هو نخيل، جزء من دبي القابضة للعقارات، وهي المطور الرئيسي الذي بنى النخلة الأولى.
أهم المعلومات
- المطور
- نخيل
- الموقع
- جبل علي (قبالة شارع الشيخ زايد، بالقرب من مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي)، دبي
- أنواع الوحدات
- فلل 5-6 غرف على الشاطئ، فلل 6-7 غرف على الشاطئ، شقق 1-4 غرف، تاون هاوس 4-5 غرف
- الأسعار تبدأ من
- 2,700,000 درهم
- المساحات تبدأ من
- 7,500 قدم² (697 م²)
- التسليم
- الفلل: تسليم على مراحل يبدأ أواخر 2026 ويستمر خلال 2027. بالم سنترال برايفت ريزيدنسز: الإنجاز المقدر للبناء سبتمبر 2030.
- مساحة المشروع
- سبع جزر و16 فروند؛ 120 كم من السواحل وأكثر من 90 كم من الشواطئ؛ 12 فروند سكني (544 فيلا قيد الإنشاء على الفروندات A-F، و728 فيلا في مرحلة التشطيب على الفروندات K-P)
- المراحل المتاحة
- الفروند F — مجموعة بيتش، الفروند F — مجموعة كورال، بالم سنترال برايفت ريزيدنسز (المرحلة الثانية)
فلل على شاطئ الفروند F
طرح محدود من 44 فيلا ضمن مجموعتي بيتش وكورال، بعشرة تصاميم معمارية مختلفة على فروند واحد.
خطة سداد منشورة
تُباع بالم سنترال برايفت ريزيدنسز بخطة منشورة من نخيل: دفعة أولى 20% عند الحجز والباقي حتى الإنجاز المقدر في سبتمبر 2030.
التسليم يبدأ من 2026
حددت نخيل تسليماً على مراحل لأول الفلل يبدأ أواخر 2026 ويستمر خلال 2027.
حالة المشروع
قيد البيع. طرح 44 فيلا من مجموعتي بيتش وكورال على الفروند F في 20 أغسطس 2026 (تصفها نخيل بأنها من آخر الفرص لتملك فيلا جديدة على شاطئ الفروندات)؛ وطرح المرحلة الثانية من بالم سنترال برايفت ريزيدنسز (222 وحدة) في 24 يونيو 2026.
الموقع
تقع نخلة جبل علي قبالة ساحل جبل علي في الطرف الغربي من دبي، ويُوصل إليها من شارع الشيخ زايد، وهي جزيرة منفصلة عن نخلة جميرا التي تحددها نخيل على بُعد 27 دقيقة. وبحسب أزمنة القيادة المنشورة من المطور: 16 دقيقة إلى محطة مترو لايف فارمسي، و19 دقيقة إلى ابن بطوطة مول، و24 دقيقة إلى كل من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، و25 دقيقة إلى دبي مارينا. وهذا يضع الجزيرة داخل المحور الذي تتوسع فيه المدينة لا على محور المارينا وداون تاون القائم. أما المدارس والعيادات والمتاجر داخل الجزيرة فتصل مع المخطط الرئيسي، ولذلك تبقى الخدمات التي يستخدمها الساكن اليوم على البر الرئيسي.
- محطة مترو لايف فارمسي16 دقيقة
- ابن بطوطة مول19 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي24 دقيقة
- مدينة إكسبو24 دقيقة
- دبي مارينا25 دقيقة
- نخلة جميرا27 دقيقة
عن المطور
نخيل مطور رئيسي مقره دبي وعضو في دبي القابضة (دبي القابضة للعقارات). أضافت مشاريعها على الواجهة البحرية، ومنها نخلة جميرا، أكثر من 300 كم إلى ساحل دبي الأصلي البالغ 70 كم. وتذكر نخيل أن نحو 700 ألف شخص يسكنون مجتمعاتها وأن مخططاتها الرئيسية تغطي نحو 15 ألف هكتار.
نخيل هي من بنت النخلة الأولى، فنخلة جبل علي هي المرة الثانية التي تنفذ فيها مشروعاً من هذا النوع لا الأولى. وتُظهر تحديثاتها في 2026 تقدم العمل: 544 فيلا على الفروندات A إلى F في أعمال الأساسات والهيكل والأعمال الكهروميكانيكية والبنية التحتية، بينما وصلت 728 فيلا على الفروندات K إلى P إلى مرحلة التشطيبات الداخلية والخارجية. وبصفتها المطور الرئيسي، تدير نخيل أيضاً طرق الجزيرة وشواطئها وإدارة المجتمع بعد التسليم، لا المنازل التي تبيعها فقط.
لماذا هذا المشروع؟
- تنشر نخيل قائمة أسعار وخطة سداد رسمية لبالم سنترال برايفت ريزيدنسز، بشقق تبدأ من 2.7 مليون درهم، فمدخل التملك في الجزيرة موثّق لا متداول شفهياً.
- طرح الفروند F هو 44 فيلا على الشاطئ من مجموعتي بيتش وكورال، وتصفه نخيل بأنه من آخر الفرص لتملك فيلا جديدة على شواطئ الفروندات.
- الفلل بمقاسات الواجهة البحرية: من 7,500 قدم مربعة (697 متراً مربعاً) في مجموعة بيتش، ومن 11,500 قدم مربعة (1,068 متراً مربعاً) في مجموعة كورال.
- الإنشاء ملموس لا نظري: 544 فيلا على الفروندات A إلى F قيد البناء، و728 فيلا على الفروندات K إلى P في مرحلة التشطيب.
- أفقان زمنيان في جزيرة واحدة: أول تسليمات الفلل من أواخر 2026 وحتى 2027، بينما الإنجاز المقدر لبالم سنترال برايفت ريزيدنسز في سبتمبر 2030.
المخطط الرئيسي والمراحل
يغطي المخطط الرئيسي سبع جزر و16 فروند، مع 120 كم من السواحل وأكثر من 90 كم من الشواطئ، و12 فروند منها سكني. والمعروض للبيع الآن هو مجموعة بيتش ومجموعة كورال في الفروند F، إضافة إلى المرحلة الثانية من بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، وهي منطقة الشقق والتاون هاوس التي تضم 222 وحدة وطُرحت في يونيو 2026. والفروندات في مراحل مختلفة — 544 فيلا على الفروندات A إلى F قيد الإنشاء و728 فيلا على الفروندات K إلى P في التشطيب — لذلك يحدد الفروند موعد انتقالك وما سيُبنى حولك. اسأل عن الفروند والمجموعة والمبنى لأي وحدة قبل أن تقارن الأسعار.
أنواع الوحدات والمساحات والأسعار
الأسعار المعلنة
- شقة غرفة واحدة — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 2,700,000 درهم
- شقة غرفتين — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 4,300,000 درهم
- شقة غرفتين مع غرفة خادمة — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 4,900,000 درهم
- شقة 3 غرف — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 7,500,000 درهم
- شقة 4 غرف — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 12,400,000 درهم
- تاون هاوس — بالم سنترال برايفت ريزيدنسزيبدأ من 14,900,000 درهم
المساحات المعلنة
- فيلا 5-6 غرف — مجموعة بيتش (الفروند F)7,500 قدم² (697 م²)
- فيلا 6-7 غرف — مجموعة كورال (الفروند F)11,500 قدم² (1,068 م²)
أسعار البداية المنشورة تخص بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، وهي منطقة الشقق والتاون هاوس؛ ولم تنشر نخيل أسعاراً لفلل مجموعتي بيتش وكورال في الفروند F، والمساحات المعروضة هي مساحات البداية لهاتين المجموعتين.
خطة السداد
بالم سنترال برايفت ريزيدنسز (ورقة الأسعار وخطة السداد من نخيل): شقق الغرفة والغرفتين — 20% دفعة أولى عند الحجز، 5% نوفمبر 2026، 5% أبريل 2027، 10% سبتمبر 2027، 10% فبراير 2028، 10% يوليو 2028، 5% نوفمبر 2028، 5% مارس 2029، 30% سبتمبر 2030. شقق 3 و4 غرف والتاون هاوس — 20% عند الحجز، 5% نوفمبر 2026، 5% أبريل 2027، 10% سبتمبر 2027، 5% فبراير 2028، 5% يوليو 2028، 5% نوفمبر 2028، 5% مارس 2029، 40% سبتمبر 2030. الإنجاز المقدر للبناء سبتمبر 2030. لم تنشر نخيل خطة سداد لفلل الفروند F.
الخطة دفعة أولى 20% عند الحجز وأقساط حتى الإنجاز المقدر في سبتمبر 2030، مع 30% أخيرة لشقق الغرفة والغرفتين و40% لشقق الثلاث والأربع غرف والتاون هاوس؛ وهي تخص بالم سنترال برايفت ريزيدنسز، ولم تنشر نخيل خطة لفلل الفروند F.
عيوب المشروع بصراحة
نذكر لك ما قد لا يناسبك قبل أن تحجز، مع ما يوازنه من الواقع.
هذه جزيرة بأفق زمني طويل. فالإنجاز المقدر لبالم سنترال برايفت ريزيدنسز في سبتمبر 2030، والفروندات تُسلَّم على مراحل، ما يعني التزاماً مالياً لسنوات قبل أن تكتمل الجزيرة.
ما يوازنهلكن الخطة المنشورة توزع الدفعات على هذه الفترة بدل تركيزها في البداية، وأول تسليمات الفلل تبدأ أواخر 2026، فتُسكن أجزاء من الجزيرة قبل اكتمالها بوقت طويل.
البنية التحتية للجزيرة لا تزال قيد الإنشاء: شبكة طرق الفروندات وأعمال الواجهات الشاطئية والمتاجر والمدارس والعيادات تصل جميعها مع المخطط الرئيسي، فيعيش السكان الأوائل بجوار أعمال البناء مع خدمات محدودة داخل الجزيرة.
ما يوازنهونخيل هي المطور الرئيسي للجزيرة بالكامل، فالبنية التحتية تسير ضمن برنامج واحد لا تعتمد على أطراف أخرى، وتحدد أرقامها محطة مترو لايف فارمسي على بُعد 16 دقيقة وابن بطوطة مول على بُعد 19 دقيقة.
أحجام الاستثمار مرتفعة. فأصغر مدخل موثّق هو شقة بغرفة واحدة في بالم سنترال من 2.7 مليون درهم، والتاون هاوس يبدأ من 14.9 مليون درهم، أما فلل الفروند F فتبدأ من 7,500 و11,500 قدم مربعة من دون أي سعر منشور.
ما يوازنهوكل ما تبلغ قيمته الحد الاستثماري الحالي أو تتجاوزه يؤهل المالك للتقدم للإقامة طويلة الأمد، كما أن قطعة على شاطئ عدد محدود من الفروندات أصل مختلف عن فيلا داخلية بالمبلغ نفسه.
أُطلق المشروع قبل أكثر من عقد، ثم توقف بعد الأزمة المالية العالمية ولم يُعَد إطلاقه إلا في 2023، لذلك فإن السؤال عن التزام الجدول الزمني هذه المرة سؤال مشروع لا تشاؤم.
ما يوازنهوالبرنامج الحالي قابل للتحقق لا للثقة فقط: تعلن نخيل عن 544 فيلا قيد الإنشاء على الفروندات A إلى F و728 فيلا في التشطيب على الفروندات K إلى P، وهي اليوم جزء من دبي القابضة للعقارات، وهذا يغيّر من يقف خلف الميزانية.
الجزيرة في الطرف الغربي الأقصى من دبي وليس فيها مترو خاص بها. وتحدد أرقام نخيل دبي مارينا على بُعد 25 دقيقة، ونخلة جميرا 27 دقيقة، وأقرب محطة مترو 16 دقيقة بالسيارة.
ما يوازنهوالعنوان نفسه على بُعد 24 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو، وهناك يُبنى نمو المدينة في العقد المقبل.
تنشر نخيل أسعار بالم سنترال برايفت ريزيدنسز لكنها لا تنشر أسعار فلل مجموعتي بيتش وكورال في الفروند F، فأسعار الفلل تتداولها البوابات العقارية ولا يمكن مطابقتها بمستند من المطور.
ما يوازنهلكن لكل طرح ورقة أسعار؛ ونطلب النسخة الرسمية الحالية مع قائمة الوحدات حتى يكون الرقم الذي تقارنه صادراً عن نخيل لا تقديراً من بوابة عقارية.
المرافق والخدمات
الجزيرة مخططة كعنوان منتجعات لا كمجمع سكني: فنادق ومنتجعات ونوادٍ شاطئية ونادي يخوت بين المنازل، مع ممشى على الواجهة البحرية وحدائق ترفيهية ومراكز تسوق بين الفروندات. وهذا يعني للساكن أن الشاطئ والقارب والعشاء كلها داخل الجزيرة، وأن مرافق الرياضة والعافية جزء من المخطط الرئيسي لا إضافة لاحقة. ومعظمها يُسلَّم مع المراحل، فما سيكون مفتوحاً يوم انتقالك يعتمد على الفروند الذي تشتري فيه.
- فنادق ومنتجعات
- مراكز تسوق
- حدائق ترفيهية
- ممشى على الواجهة البحرية
- نوادي شاطئية
- نادي يخوت
- رياضة وعافية
لمن يناسب هذا المشروع؟
- العائلات المقيمة: فيلا على الشاطئ من خمس إلى سبع غرف تبدأ من 7,500 قدم مربعة بواجهة شاطئية خاصة، تُسلَّم على مراحل من أواخر 2026.
- المستثمرون: مدخل موثّق بسعر 2.7 مليون درهم لشقة بغرفة واحدة، بخطة سداد منشورة تمتد حتى الإنجاز المقدر في سبتمبر 2030، في جزيرة بعدد محدود من القطع الشاطئية.
- الراغبون في الترقية: الانتقال من شقة في المارينا أو فيلا في النخلة الأقدم إلى قطعة شاطئية أكبر وأحدث من دون تغيير جانب المدينة — فنخيل تحدد نخلة جميرا على بُعد 27 دقيقة.
- مشترو المنزل الثاني: على بُعد 24 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي، في مجمع جزيرة يديره المطور الرئيسي أثناء غياب المالك.
قبل الحجز: نقاط للتحقق
- تأكد من الفروند والمجموعة أو المبنى وتاريخ التسليم للوحدة تحديداً: الفلل من أواخر 2026 وحتى 2027، وبالم سنترال حتى الإنجاز المقدر في سبتمبر 2030.
- تحقق من تسجيل الوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر أوقود، ومن أن عقد البيع يحمل رقم الوحدة نفسه المذكور في نموذج الحجز.
- تأكد من أن كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان المسجل باسم المشروع، لا إلى حساب شخصي أو حساب طرف ثالث.
- اطلب تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربعة كتابياً؛ فجزيرة بشواطئ ومراسٍ وممشى تحمل رسوماً أعلى من عنوان داخلي، والقطعة الشاطئية أعلى من الشقة.
- اسأل عن العلاوات المضمَّنة في السعر — موقع الفروند والواجهة الشاطئية وإطلالة البحر — واقرأ بند إعادة البيع: كم يجب سداده قبل التنازل عن الوحدة، وما تتطلبه رسوم النقل وشهادة عدم الممانعة لدى المطور.
صور المشروع
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البداية في نخلة جبل علي؟
تبدأ قائمة نخيل المنشورة لبالم سنترال برايفت ريزيدنسز من 2.7 مليون درهم لشقة بغرفة واحدة، و4.3 مليون درهم لشقة بغرفتين، و14.9 مليون درهم للتاون هاوس. أما أسعار فلل مجموعتي بيتش وكورال في الفروند F فغير منشورة، فاطلب قائمة الأسعار الرسمية الحالية.
ما هي أنواع الوحدات؟
في الفروند F: فلل مجموعة بيتش من خمس وست غرف تبدأ من 7,500 قدم مربعة، وفلل مجموعة كورال من ست وسبع غرف تبدأ من 11,500 قدم مربعة. وفي بالم سنترال برايفت ريزيدنسز: شقق من غرفة إلى أربع غرف وتاون هاوس من أربع وخمس غرف.
متى التسليم؟
الفلل: تسليم على مراحل لأول المنازل يبدأ أواخر 2026 ويستمر خلال 2027. وبالم سنترال برايفت ريزيدنسز: الإنجاز المقدر للبناء في سبتمبر 2030. وتأكد من تاريخ الوحدة المحددة في عقد البيع.
ما هي خطة السداد؟
لبالم سنترال برايفت ريزيدنسز تنشر نخيل دفعة أولى 20% عند الحجز، وأقساطاً أثناء الإنشاء، ودفعة أخيرة 30% لشقق الغرفة والغرفتين أو 40% لشقق الثلاث والأربع غرف والتاون هاوس عند الإنجاز المقدر في سبتمبر 2030. ولا توجد خطة منشورة لفلل الفروند F، فاطلب الشروط الحالية.
أين تقع نخلة جبل علي وكيف المشوار اليومي؟
قبالة ساحل جبل علي في الطرف الغربي من دبي. وبحسب أرقام نخيل: محطة مترو لايف فارمسي 16 دقيقة، وابن بطوطة مول 19 دقيقة، ومطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو 24 دقيقة لكل منهما، ودبي مارينا 25 دقيقة، ونخلة جميرا 27 دقيقة. والتنقل كله بالسيارة، إذ لا يوجد مترو داخل الجزيرة.
هل تؤهل نخلة جبل علي للإقامة الذهبية؟
العقار الذي تبلغ قيمته الحد الاستثماري الحالي أو تتجاوزه يتيح لمالكه التقدم للإقامة طويلة الأمد. ومعظم الوحدات هنا تتجاوز الحد، لكن الأهلية تتبع القيمة المسجلة في الشراء، لذلك نؤكدها لكل وحدة قبل الحجز.
هل المشروع على الخارطة أم جاهز؟
على الخارطة، لكن ليس من نقطة الصفر: أعمال الفلل تتقدم على الفروندات السكنية الاثني عشر، و728 فيلا على الفروندات K إلى P في مرحلة التشطيب، وأول التسليمات مقررة من أواخر 2026. أما بالم سنترال برايفت ريزيدنسز فهو في مرحلة أبكر، بإنجاز مقدر في سبتمبر 2030.
هل يمكن للأجانب الشراء، ومن هو المطور، وماذا عن رسوم الخدمات؟
تحدد دبي مناطق تملك حر يجوز فيها لجميع الجنسيات التملك، وتبيع نخيل على هذا الأساس — تأكد من نوع الملكية المدوّن في مستندات ملكيتك. والمطور هو نخيل، جزء من دبي القابضة للعقارات، وهي كذلك المطور الرئيسي للجزيرة. أما تقدير رسوم الخدمات لكل قدم مربعة فيُؤكَّد مع مستشار المبيعات قبل التوقيع.